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昨天，南京迎來瞭本年度倒數第二場土拍，8幅土地共計收入143.72億元。此次土拍持續降溫，4幅宅地均沒有達到最高限價，其中僅有一幅需要現房銷售。（鏈接：江北地價下降超5000元/㎡！深業、招商撿漏！金茂托底青龍山！）回顧2017年，南京今年的土地供應量增多瞭，較去年多瞭13.29公頃（測算方式見下文）。但土拍的熱度也在消減，目前南京已有7個板塊的宅地最高差價超3000元/㎡。
年內土拍:南京土地累計出讓達87幅地塊，成交金額再超1500億元
據本網不完全統計，年初至今，南京主城（不含高淳溧水）已累計出讓瞭87幅地塊，土地出讓規模累計達到482.69公頃，同比去年的469.4公頃增加瞭2.8%。自2010年至今，土地成交的最高記錄為2014年的611.02公頃。
中國網地產（南京）制圖
備註：
（1）表中及文中關於2017年1月12日-7月5日，9月20日-12月27日的成交金額數據來源於南京國土資源局，其餘數據來源本網此前記錄；
（2）表中及文中成交金額為2017年1月12日至12月27日土拍地塊總計；
（3）以上數據繁多，如有錯漏敬請指正。
此外，截至目前，南京土地出讓的成交金額累計已經達到1536.4億元，同比去年的1629億元下降瞭5.7%。不過，這也是近8年來，南京第二次土地出讓成交金額破千億，目前僅次於2016年最高的記錄。
最新地價:地價持續回落，江浦、青龍山生態新城地價下降超5000元/㎡
從今年7月開始，南京每逢土拍，地價降瞭的消息就不斷刷新朋友圈。小編再次統美國商標註冊推薦計瞭目前南京所有板塊現地王與最近土拍的宅地成交價，發現在最高限價、競保障房面積、競自持面積等新規的調控下，拿地房企心態大多回歸理性，多個板塊地價相繼回調。
備註：
1、表中 近期土拍地價 統計時間絕大部分為今年下半年土拍結果，極少數為去年年底成交地塊。
2、部分板塊填瞭商住地塊價格以供參考，與純宅地價格缺乏可比性。
美國商標註冊台中
3、標紅部分為土拍明顯遇冷板塊，包含商住用地。
4、中建G68地塊，為二類住宅、商住混合性質，並非純宅地，但業內普遍認為該地王為現橋北地王。
5、以上數據繁多，如有錯漏敬請指正。
統計顯示，目前宅地最高差價超3000元/㎡的板塊已經有7個左右，其中差價3000-5000元/㎡的有燕子磯、麒麟、高新區等板塊；差價5000-8000元/㎡的有江浦、青龍山新城等板塊；差價最高的仍是橋北的兩幅地塊，超過瞭12000元/㎡。
盡管部分地塊因成交時間、地塊性質差異等原因造成差價幅度較大，但數據也的確能說明土地市場整體遇冷的現狀。
在 房住不炒 的基調下，明年南京樓市的調控仍將持續，地價漲幅或將繼續收緊。而且從最近的土拍來看，不少房企都相繼有瞭儲備地塊，包括一些美國商標登記流程此前已沒有 餘糧 的房企，如浦泰、深業、冠城大通也紛紛拿瞭地，且大多不是現房銷售地塊，未來兩年南京或將有大批房源入市。
此前，本網曾統計瞭南京市土地儲備項目排名靠前的房企分別為保利、中海、弘陽、金茂。加入最近土拍數據，結果如下：
中國網地產（南京）制圖
備註:
(1)表格內開發商排名不分先後，開發商的項目與儲備地塊以南京為主，不含溧水、高淳項目；
(2)儲備地塊與在售項目間以是否正式公開售樓處對外銷售為劃分依據；
(3)聯合開發地塊算入每傢儲備地塊內；
(4)以上數據繁多，如有遺漏敬請指正。
明天，南京將迎來2017年的最後一場土拍，土地市場的普遍降溫看來是不可避免，這一效應也將直接影響2018年的南京樓市。寒冬已至，房企要提前儲備瞭。
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都市圈又有盤要開瞭！
近期，溧水萬科城4000組登記客戶搶270套房源的消息傳的沸沸揚揚。8月16日，萬科城終於領取瞭270套房源銷許，同一天，碧桂園S1秦淮世傢也領取瞭882套房源銷許並於當晚開始認籌。那麼，溧水地區真的已經如傳聞一般火爆瞭嗎？
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